Čo je to hypotéka?

Podrobnosti

Kategória: Hypotéky

Prečítané: 3836x

Na získanie najvýhodnejšej hypotéky už nemusíte navštevovať každú banku osobitne. U nás získate ponuky všetkých hypotekárnych bánk. Naše služby sú zdarma. Ak ešte nemáte s hypotékou skúsenosti, na tejto stránke sa dozviete množstvo informácií. Ak sa Vám nechce čítať, kontaktujte nás.

Hypotekárny úver, hypoúver, hypotéka je úver určený fyzickým aj právnickým osobám. Hypotekárny úver je zaistený záložným právom k nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je dobrou zálohou, patrí hypotekárny úver k tým najlacnejším a najvyužívanejším spôsobom financovania a má pomerne nízke úročenie.

Formulácia hypotéky vyňatá zo zákona o bankách § 68.

Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej štyri roky a najviac 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný, ak tento zákon neustanovuje inak, najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:

a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
b) výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
c) údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
d) splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmena a) až c), ktorý je hypotekárnym úverom
e) splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c), ktorý nie je hypotekárnym úverom."

Celé znenie zákona si môžete pozrieť na stránkach Národnej banky Slovenska alebo si ho stiahnite TU.

Hypotéka sa delí na dva základné druhy. Jedným je hypotéka zo zákona a druhým spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou.

Zatiaľ čo hypotéka zo zákona je poskytovaná z peňazí získaných z predaja hypotekárnych záložných listov spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou je poskytovaný z finančných prostriedkov banky a medzibankového trhu.

Hypotéka zo zákona

• hypotekárny úver - riadi sa pravidlami hypotéky zo zákona

• hypotekárny úver pre mladých - slúži na nadobudnutie, rekonštrukciu, prestavbu alebo výstavbu nehnuteľnosti určenej na bývanie so zvýhodnením úrokových sadzieb vďaka štátnemu príspevku

Spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou

• úver na bývanie - v bankovej terminológii sa volá účelový spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou

• americká hypotéka - je tiež spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou, použitie finančných prostriedkov však nie je potrebné dokladovať

• < Predch.